Продажа земли

Недвижимость в Таиланде приобретают не только для того, что бы прилетать в тропики отдыхать всей семьей, но и возможно, чтобы поселиться в этом раю на долгие годы, а может быть и навсегда. Приобретение недвижимости в «стране улыбок» привлекательно не только потому, что здесь доступны цены даже на роскошные дома и индивидуальные виллы, но и собственно обстановкой царящей в стране. Местное население не создает, каких либо проблем не туристам, не постоянно проживающим, очень дружелюбно относятся к детям, не зависимо от национальности ребенка. Люди здесь в основном искрение и очень любезны, привыкли веселиться и радоваться жизни, и не любят создавать проблемы для себя и окружающих. Соседство с постоянно улыбающимися тайцами пойдет вам только на пользу! И с кем соседствовать вы можете выбрать сами. В вашем распоряжение не только готовые дома и виллы, а так же земельные участки под индивидуальную застройку - для воплощения собственного строительного проекта.

В Таиланде, как и в любой стране, при покупке земли, недвижимости и т.д., существует ряд определенных особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать. Ведь правила есть везде и их необходимо соблюдать. В Королевстве Таиланд существуют несколько вариантов статусов земельных участков, определяющих право их продажи или передачи. Для покупателя недвижимости наиболее интересны те статусы, которые предоставляют максимальную свободу действий, это Чанот и Nor Sor 3 Gor – это два типа земельных документов, которые предусматривают регистрируемое право собственности (владения) землей и именно они наиболее предпочтительны для инвестиций в землю.

Чанот (Chanote). Главный земельный документ. Включает в себя полное описание участка земли с его точными размерами, границами участка, номерными столбами по границам земли, а также историю зарегистрированных операций и делений земельного надела. Чанот - единственный тип земельного документа, дающего полное право собственности на землю. Чанот - эквивалент земельным документам, используемым в Европе. На бланке Чанот обязательно присутствует государственный герб Таиланда красного цвета.

Подтвержденный сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor). Практически эквивалентный Чанот. Земельный документ Nor Sor 3 Gor указывает, что поименованное лицо имеет право владения данным участком, все требования для выдачи Чанот выполнены, и что выдача Чанот на данный участок будет произведена, как только данный район попадет в зону Чанот. В большинстве случаев получение Чанот на основании Nor Sor 3 Gor не сложно.

Так же иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды. Долгосрочная аренда - позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды +30, +30 (то есть в общей сложности 90 лет). Земля арендуется у собственника земли: физического или юридического лица. Аренда регистрируется в Земельном управлении.

Меры измерения земли (площади) в Таиланде:

1 Wah = 4 кв.м.
1 square wah = 4 кв.м.
1 Rai = 1600 кв.м.
1 Акр = 2,5 Rai = 10 Ngan = 1000 Talang Wah = 4046.8561 кв.м
1 Гектар = 6,25 Rai = 2,471 Акр = 10000 кв.м.
1 Ngan = 100 Square Wah = 400 кв.м.
1 Rai = 4 Ngan = 400 Square Wah = 1600 кв.м.